Nasz serwis pokazuje jak połączyć obowiązek rocznego rozliczenia PIT z pomaganiem. Jest to możliwe dzięki bezpłatnemu programowi e-Pity za 2022 , który jest dedykowany Stowarzyszeniu Sursum Corda z Nowego Sącza i daje możliwość dobrowolnego przekazania 1,5% podatku na wsparcie działalności dobroczynnej .

Dopłaty do czynszu w 2021 r. - przedstawiamy odpowiedzi Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii na najczęściej pojawiające się pytania na temat dopłat do czynszu z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19. Termin na złożenie wojewodzie przez gminę zapotrzebowania na środki na wypłaty dopłat do czynszu Do kiedy należy złożyć do wojewody wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19? W celu otrzymania środków na dopłaty do czynszu gmina nie później niż na 30 dni przed pierwszym dniem półrocza, w którym dokonywane mają być wypłaty, składa do wojewody wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19. We wniosku gmina wskazuje wysokość szacunkowego zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu z rozbiciem na poszczególne miesiące półrocza (art. 15zzzif ust. 2 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, Dz. U. z 2020 r. poz. 1842, z późn. zm.). Wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu na pierwsze półrocze 2021 r. gmina składa w terminie 21 dni od dnia wejścia w życie art. 49 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11), tj. od dnia 5 stycznia br., czyli do dnia 26 stycznia 2021 r. Rekomenduje się, aby gmina, do której nie wpłynął wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu i która przewiduje, że jej mieszkańcy nie będą składać takich wniosków w przyszłości, mimo to złożyła w terminie do 26 stycznia wniosek do wojewody o środki na dopłaty do czynszu na kwotę „0” zł. W przypadku wpłynięcia po tym terminie wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, gmina będzie mogła łatwo złożyć korektę zapotrzebowania (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). Czy wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 należy składać do wojewody miesięcznie czy jednorazowo z wyszczególnieniem poszczególnych miesięcy I półrocza 2021 roku? Zgodnie z art. 49 ust. 2 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 na pierwsze półrocze 2021 r. gmina składa jednorazowo. Rozliczenie środków na dopłaty do czynszu otrzymanych w danym miesiącu gmina przekazuje wojewodzie do 15. dnia miesiąca następnego (podstawa prawna: art. 15zzzif ust. 6 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych). W terminie do 15. dnia każdego miesiąca gmina może złożyć korektę wniosku, wskazując wyższe niż określone w tym wniosku zapotrzebowanie na środki na dopłaty do czynszu w kolejnych miesiącach (podstawa prawna: art. 15zzzih ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19). Czy gmina ma obowiązek złożyć wojewodzie wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, nawet jeśli sama nie otrzyma żadnego wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu (tj. wniosku o dodatek mieszkaniowy z adnotacją)? Jeśli do gminy nie wpłynął żaden wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu (tzw. wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją) i z przeprowadzonego rozeznania wynika, że na jej terenie nie ma osób, które spełniałyby warunki przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu, gmina nie musi składać wniosku do wojewody o przekazanie środków na ten cel. Gmina może też jednak złożyć wniosek o zapotrzebowanie na kwotę „0” zł. W takim przypadku, gdyby wspomniane wyżej założenia okazały się błędne, gmina będzie mogła łatwo złożyć korektę zapotrzebowania (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). Co powinna zrobić gmina, która nie złożyła do wojewody wniosku o środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, a po upływie terminu do złożenia takiego wniosku (tj. po upływie 21 dni od dnia wejścia w życie przepisu) otrzyma wnioski o dodatek mieszkaniowy z dopłatą do czynszu? Rekomenduje się, aby nawet w przypadku, gdy przed dniem 26 stycznia 2021 r. do gminy nie został złożony wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, gmina złożyła wniosek do wojewody o środki na dopłaty do czynszu na kwotę „0” zł. W przypadku wpłynięcia po tym terminie wniosku o dodatek mieszkaniowy z dopłatą, gmina będzie mogła wtedy łatwo złożyć korektę takiego wniosku (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). W przypadku gmin, które do 26 stycznia nie złożą wniosku o środki na wypłatę dopłat, a po tym dniu otrzymają wnioski swoich mieszkańców o przyznanie dodatków mieszkaniowych powiększonych o takie dopłaty, ustawa w swoim literalnym brzmieniu nie przewiduje modelu postępowania. Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii stoi na stanowisku, aby w takim wypadku brak wniosku o środki traktować jako złożenie wniosku na kwotę „0” zł i tym samym pozwolić gminom na złożenie korekty zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy. Jest to jednak jedynie wstępna interpretacja, która wymaga dopiero uzgodnienia z Ministerstwem Finansów. Jednocześnie informujemy, że w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii trwają prace nad opracowaniem przepisu, który ureguluje tę sytuację. Nie ulega natomiast wątpliwości, że gmina, która nie złoży zapotrzebowania, w dalszym ciągu będzie zobowiązana do przyznawania i wypłaty dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu. Zobowiązanie to wynika z ustawy i brak dopełnienia obowiązków przez gminę w zakresie złożenia zapotrzebowania nie może pozbawić uprawnionego prawa do uzyskania należnego świadczenia. Jak wynika z przepisów przejściowych ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa pierwsza wypłata przez gminę dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu następuje między 60 a 75 dniem następującym po dniu wejścia w życie przepisu (zgodnie z art. 49 ust. 1 ww. ustawy), czyli od dnia r.. do dnia r. Mając na uwadze fakt, że r. wypada w sobotę, a r. wypada w niedzielę, wypłata powinna nastąpić między r. a r. Jeśli w tym terminie gmina nie otrzyma jeszcze środków od wojewody z powodu niezłożenia lub późniejszego złożenia zapotrzebowania, gmina będzie musiała wypłacać z własnych środków pełną kwotę przyznanych dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu. W jaki sposób należy przekazać wojewodzie wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 (złożyć w CAS-ie, przekazać e-PUAPem czy w formie papierowej przesłać na adres właściwego urzędu wojewódzkiego? Przepisy ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, regulujące ww. dopłaty do czynszu, nie wskazują sposobu przekazania wojewodzie przez gminę wniosku o przekazanie środków na dopłaty do czynszu. W związku z powyższym ustalenie powyższej kwestii znajduje się w gestii danego urzędu wojewódzkiego. Przekazanie ich za pomocą platformy e-PUAP jest jednak bez wątpienia rozwiązaniem najszybszym. Na jaki adres należy przesłać wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu na I półrocze 2021 roku? Wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu należy przesłać wojewodzie. Wojewodowie mogą oczywiście wyznaczyć specjalne adresy czy komórki bezpośrednio odpowiedzialne za realizację zadania, jednak nie mają takiego obowiązku. O informację taką należy jednak zwrócić się bezpośrednio do urzędu wojewódzkiego. Ustawa nie ingeruje w tym zakresie w organizację ich pracy. Szacowanie zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 Czy szacunek zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, należy wykonać na podstawie liczby mieszkańców, którzy mają już przyznany dodatek mieszkaniowy, czy wszystkich zamieszkujących w gminie? Wyjaśnienia w zakresie sposobu szacowania przez gminy środków potrzebnych na dopłaty do czynszu powiększające dodatek mieszkaniowy, przewidzianych w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11) zostały przedstawione w materiale informacyjnym przekazanym gminom przez wojewodów. W oparciu o powyższy materiał informacyjny wyjaśniamy, że w celu oszacowania zapotrzebowania na środki przekazywane w ramach dopłaty do czynszu dla najemców można przyjąć, że z dopłaty skorzysta 15% gospodarstw domowych zamieszkujących w zasobach innych niż komunalne oraz 3% w zasobach komunalnych. W przypadku braku danych wyjściowych dotyczących liczby najemców w zasobach innych niż komunalne można przyjąć, że stanowią oni 4,2% (na podstawie badania Eurostatu EU-SILC za 2019 rok) liczby mieszkań w gminie. Jeśli środki przekazane gminie na podstawie szacunków są niewystarczające, gmina może złożyć korektę wniosku (tj. wniosek o dokonanie korekty zapotrzebowania na środki przekazywane w ramach dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 ). Gmina ma na to czas do 15. dnia każdego miesiąca. Termin wypłaty dopłaty do czynszu Czy dopłaty o czynszu będą wypłacane w późniejszym terminie niż "zwykły” dodatek mieszkaniowy? Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu następuje w terminie i w sposób przewidziany dla wypłaty „zwykłego” dodatku mieszkaniowego, z tym że wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za miesiące, które już upłynęły (Wnioskodawca może złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją za miesiące, które już minęły), następuje jednorazowo, natomiast za kolejne miesiące jest on wypłacany w terminie wypłaty "zwykłego" dodatku mieszkaniowego (oba dodatki są wypłacane razem). Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za styczeń i luty 2021 r. powinna nastąpić między 60 a 75 dniem następującym po dniu wejścia w życie przepisu (zgodnie z art. 49 ust. 1 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, Dz. U. z 2021 r., poz. 11), czyli od dnia r. do dnia r. Mając na uwadze fakt, iż r. wypada w sobotę, a r. wypada w niedzielę, wypłata powinna nastąpić między r. a r. Jeśli w tym terminie gmina nie otrzyma jeszcze środków od wojewody, może być zobowiązana do przekazania dopłaty do czynszu z własnych środków, zanim otrzyma środki od wojewody. W jaki sposób będą naliczane dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19: czy gmina będzie musiała w tym celu zmodyfikować program, na którym pracują gminy wydając decyzję? To zależy od gminy. W naszej opinii nie ma potrzeby modyfikowania programów, które gminy już posiadają. Ustalenie wysokości dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu następuje na podstawie art. 15 zzzic ust. 3 stawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Wysokość dopłaty może być ustalona zgodnie z poniższym wzorem: wysokość dopłaty do czynszu = 75% czynszu opłacanego przez wnioskodawcę (ale nie więcej niż 1500 zł) - wysokość "zwykłego" dodatku mieszkaniowego Koszty realizacji zadania przez gminę w wysokości 1% Wyjaśnienia dotyczące kosztów ponoszonych przez gminę przy realizacji dopłat do czynszu w wysokości 1% łącznej kwoty przekazanych środków: czy te koszty dotyczą kwoty przekazanej czy wydatkowanej przez gminę? Zgodnie z art. 15 zzzif ust. 3 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, koszty realizacji zadania przez gminę w wysokości 1% odnoszą się do łącznej kwoty przekazywanych gminie środków na dopłaty do czynszu, a w przypadku złożenia korekty zapotrzebowania na środki przez gminę, korekcie podlega również wysokość odpowiadająca 1% łącznej kwoty przekazanych gminie środków. Tak więc kwota przekazanych środków będzie równa kwocie wydatkowanej przez gminę. Rachunek bankowy Czy na środki na dopłaty do czynszu przekazane gminie przez wojewodę ma zostać założony wyodrębniony rachunek bankowy? Tak, należy założyć odrębny rachunek do realizacji tego zadania, w celu zachowania przejrzystości przepływów finansowych. Definicja czynszu Czy dopłata do czynszu należy się tylko w przypadku czynszu, który trafia do kieszeni właściciela, czyli tzw. odstępnego? Co należy zrobić, w przypadku, gdy właściciel prywatny nie pobiera dodatkowych opłat (tzw. odstępnego)? Przez pojęcie „czynszu” w kontekście dopłat do czynszu powiększających dodatek mieszkaniowy, o których mowa w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11), należy rozumieć czynsz w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740, z późn. zm.), dalej: kc. Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W świetle powyższego przepisu czynsz jest świadczeniem należnym wynajmującemu w zamian za oddanie lokalu w najem, innymi słowy jest opłatą za używanie cudzego lokalu. Wysokość czynszu ustalana jest przez strony umowy najmu, w myśl zasady swobody umów. Na marginesie wskazać należy, iż w świetle przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) w stosunkach najmu co do zasady oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela (opłaty za media). Inne postanowienia w tym zakresie mogą być zawarte jedynie w umowie najmu okazjonalnego lub najmu instytucjonalnego. Należy dodać, że obowiązek regulowania wpłat do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej spoczywa na właścicielu lokalu. Wynajmujący może ewentualnie ww. wpłaty uwzględnić dokonując kalkulacji wysokości czynszu, który będzie obciążał najemcę lokalu (czynsz winien być zatem ustalony w takiej wysokości, aby pozwolił wynajmującemu pokryć wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu oraz zapewnić zysk). Ustalenie wysokości czynszu zależy od konkretnego stanu faktycznego (w tym od treści umowy najmu) i znajduje się w gestii organu rozpatrującego wniosek. Za jaki okres może być przyznana dopłata do czynszu Czy dopłata do mieszkania może nastąpić z mocą wstecz, np. maksymalnie od 1 lipca 2020 r.? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu może być przyznany od dnia ogłoszenia stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, ogłoszonych z powodu COVID-19 (art. 15zzzic ust. 1 w związku z art. 15zzzib ust. 1 ww. ustawy). Stan epidemii został ogłoszony od dnia 20 marca 2020 r. rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii (Dz. U. z 2020 r. poz. 2269). Ponieważ jednak najemca lub podnajemca lokalu musi wykazać się utratą dochodów w wyniku epidemii COVID-19, najprawdopodobniej składane przez najemców wnioski będą obejmować późniejszy okres. Jeśli najemca chce otrzymać dopłatę do czynszu wstecz, a jednocześnie obecnie otrzymuje od 3 miesięcy „zwykły” dodatek mieszkaniowy, czy w tej sytuacji otrzymuje dopłatę za te 3 miesiące wstecz oraz na kolejne 3 miesiące, tak jak kończy się planowo przyznany „zwykły” dodatek mieszkaniowy? Jeśli tak, to czy ten dodatek wstecz otrzymuje jednorazowo, a kolejny co miesiąc wraz z dodatkiem „zwykłym”? Zgodnie z art. 15zzzic. ust. 4 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, w przypadku gdy wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu złoży osoba, której na podstawie decyzji wcześniejszej przysługuje już „zwykły” dodatek mieszkaniowy, okres wypłaty tego „zwykłego” dodatku mieszkaniowego skraca się do miesiąca poprzedzającego pierwszą wypłatę przyznanego dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu. W przykładzie podanym w pytaniu okres, na który został wcześniej przyznany dodatek mieszkaniowy i okres, na który wnioskodawca ubiega się o przyznanie dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu pokrywają się, jest to więc przypadek szczególny, który również wymaga wydania nowej decyzji administracyjnej (tak jak każdy przypadek wnioskowania o dopłatę do czynszu w sytuacji, gdy wnioskodawcy jest już wypłacany "zwykły" dodatek mieszkaniowy). Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za miesiące, które już upłynęły następuje jednorazowo, ale zgodnie z art. 49 ust. 1 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11), nie wcześniej niż od dnia 1 marca 2021 r., natomiast za kolejne miesiące jest on wypłacany w terminie wypłaty "zwykłego" dodatku mieszkaniowego (oba dodatki są wypłacane razem). Dla kogo jest przeznaczona pomoc ? Czy dopłatę do czynszu można otrzymać tylko w przypadku najmu lokalu mieszkalnego od prywatnego właściciela? Pomoc jest skierowana do najemców i podnajemców lokali mieszkalnych, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest co najmniej o 25% niższy niż średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy osiągnięty w 2019 r. Wynajmowane mieszkanie może znajdować się zarówno w mieszkaniowym zasobie gminy (tzw. mieszkanie komunalne lub najem socjalny), jak również należeć do prywatnego właściciela. Należy podkreślić, że ustawa nie wymaga, aby wynajmujący był jednocześnie właścicielem lokalu. Możliwa jest zatem sytuacja, aby wynajmujący nie dysponował jednocześnie prawem własności mieszkania. Nie wpływa to negatywnie na sytuację najemcy. Czy dopłatę do czynszu można otrzymać również w przypadku najmu lokalu socjalnego oraz w przypadku, gdy osoba zamieszkuje w lokalu bez tytułu prawnego ale oczekuje na dostarczenie przysługującego lokalu zamiennego lub socjalnego? Zgodnie z art. 15zzzic ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, dalej ustawa w sprawie COVID-19, osobom, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych ( z 2019 r. poz. 2133, z późn. zm.), może zostać przyznany dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19, zwaną dalej „dopłatą do czynszu”. Wymieniony powyżej przepis art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o dodatkach mieszkaniowych obejmuje najemców oraz podnajemców lokali mieszkalnych. Tym samym katalog osób uprawnionych do ubiegania się o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu ma charakter katalogu zamkniętego. W tym miejscu zaznaczyć należy, że najemcą jest również osoba, z którą gmina zawarła umowę najmu socjalnego lokalu. W konsekwencji może ona ubiegać się o dodatek mieszkaniowy wraz z dopłatą do czynszu. Mając na uwadze treść art. 15zzzic ustawy w sprawie COVID-19, do kręgu osób mogących starać się o przyznanie dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu nie można zaliczyć osób wskazanych w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o dodatkach mieszkaniowych, tj. osób zajmujących lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekujących na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu. Czy osoba zarejestrowana jako bezrobotna w Powiatowym Urzędzie Pracy i pobierająca od czerwca 2020 r. świadczenie dla bezrobotnych, która wynajmuje mieszkanie wspólnie z inną osobą, która obecnie jest zatrudniona, może złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją? Obie osoby tworzą odrębne gospodarstwa domowe. Jak w takim wypadku powinien wyglądać wniosek o dopłatę do czynszu? Czy powinien być złożony przez osobę bezrobotną za obu najemców czy tylko we własnym imieniu? O dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu mogą ubiegać się najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych. Mając na uwadze sytuację opisaną w pytaniu wyjaśniamy, że możliwe jest złożenie wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu wyłącznie przez jednego z najemców pod warunkiem, że tworzy on samodzielnie gospodarstwo domowe jednoosobowe. Dodatkowo istotne jest, aby umowa najmu określała jakie opłaty ponosi dany najemca oraz w jakiej wysokości, a także z jakich pomieszczeń i w jakiej części może on z nich korzystać. Podkreślić należy, iż w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez kilku najemców (tzn. wynajmu poszczególnych pokoi), w tym mieszkaniu może istnieć więcej niż jedno gospodarstwo domowe. Ustalając wysokość dodatku mieszkaniowego dla jednego z tych gospodarstw bierze się pod uwagę jego dochód oraz powierzchnię zajmowanych przez niego pomieszczeń, a także przypadającą na to gospodarstwo część powierzchni pomieszczeń wspólnych (np. kuchni, łazienki) – o ile umowa najmu tak stanowi. Warunek najmu lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. Czy osoba, która zawarła umowę najmu po dniu 14 marca 2020 r., ale wcześniej (tj. przed dniem 14 marca 2020 r.) wynajmowała mieszkanie w innym mieście (np. w innym województwie), może wnioskować o dopłatę do czynszu? Jednym z warunków niezbędnych do przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu jest między innymi najem lub podnajem lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. (art. 5zzzid pkt 2 ustawy z dnia z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Warunek ten uważa się za spełniony również w przypadku gdy lokal mieszkalny najmowany w dniu składania wniosku o dodatek z adnotacją jest innym lokalem mieszkalnym niż najmowany przez najemcę w dniu 14 marca 2020 r. (art. 15zzzie ust. 3 ww. ustawy). Lokalizacja wcześniej zajmowanego mieszkania nie ma wpływu na prawo do uzyskania dopłaty do czynszu. Czy o dopłatę do czynszu mogą ubiegać się osoby, które rozpoczęły najem mieszkania po 14 marca 2020 r.? Warunkiem przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu jest między innymi najem lub podnajem lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. ( pkt 2 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych). Osoba, która przed dniem 14 marca 2020 r. nie była najemcą lub podnajemcą lokalu mieszkalnego, nie spełnia warunków otrzymania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu. Kiedy weszły w życie przepisy dotyczące dopłat do czynszu? Dopłaty do czynszu, które zostały wprowadzone w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11) przez zmianę przepisów ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych weszły w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, tj. z dniem 5 stycznia 2021 r. Źródło: Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii Ponadto z pomocą przyjdzie darmowy program do rozliczenia PIT - PITy 2018/2019, który umożliwia rozliczenia dowolnego druku: PIT-28, PIT-36, PIT-36L, PIT-38 oraz PIT-39 wraz ze wszystkimi Jednym ze sposobów rozliczania podatku dochodowego jest książka przychodów i rozchodów online. Osoby fizyczne, które prowadzą działalność gospodarczą, mogą sięgnąć po program do prowadzenia KPiR. Szczegółowa ewidencja przychodów i rozchodów to nic innego jak odpowiednie zestawienie przychodów i kosztów, które wynikają z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej każdego miesiąca. KPiR prowadzić można w wersji papierowej, ale jest to rozwiązanie czasochłonne i obarczone dużym ryzykiem popełnienia błędu. Można też zdecydować się na program księga przychodów i rozchodów, ale obecnie coraz więcej osób wybiera KPiR online. Taka metoda dokumentowania ma wiele zalet. Przede wszystkim wiąże się z oszczędnością czasu, a przy tym elektroniczna książka przychodów i rozchodów ogranicza ryzyko pomylenia się w obliczeniach. KPiR online za darmo to rozwiązanie, które proponuje coraz więcej serwisów. Wystarczy na bieżąco uzupełniać dane na temat swojej firmy, a program sam stworzy prawidłowe rejestry. Aplikacja ta to opcja odpowiednia dla początkujących przedsiębiorców, jak i doświadczonych biznesmenów. Co to jest Podatkowa Księga Przychodów i Rozchodów (KPiR) Podatkowa księga przychodów i rozchodów (KPiR) jest urządzeniem księgowym, które służy do bieżącej ewidencji operacji gospodarczych w formie uproszczonej, a więc w systemie księgowości pojedynczej. System ten polega na dokładnej rejestracji przychodów pochodzących ze sprzedaży, zakupu towarów i materiałów, a także wydatków, które zapisywane są w sposób pojedynczy w księdze każdorazowo po dokonaniu transakcji. Księga przychodów i rozchodów przewidziana została jedynie do celów podatkowych. To na jej podstawie dokonywane są ustalenia w zakresie podstawy opodatkowania. Ewidencję przychodów i rozchodów powinien prowadzić sam podatnik. KPiR tworzy się według wzoru znajdującego się w rozporządzeniu Ministra Finansów z roku 2003 w sprawie prowadzenia rozchodów i przychodów. Cechą typową dla tej księgowości jest więc brak kontroli kapitału jednostki czy zmian, które w nim zachodzą. W praktyce ustalenie majątku możliwe jest tylko dzięki spisowi inwentarza. Wszelkiego rodzaju operacje gospodarcze rejestrowane są w sposób chronologiczny oraz klasyfikowane według pozycji, które w księdze rozchodów i przychodów są wymienione. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego księgę przychodów i rozchodów powinny prowadzić: osoby fizyczne, które prowadzą pozarolniczą działalność gospodarczą, spółki cywilne osób fizycznych, które wykonują pozarolniczą działalność gospodarczą (zalicza się do tego działalność w zakresie wolnych zawodów), osoby wykonujące działalność na podstawie umów agencyjnych oraz umów na warunkach zlecenia i prowadzące działy specjalne produkcji rolnej, o ile zgłosiły one zamiar prowadzenia ksiąg tego typu. Ewidencja przychodów i rozchodów w formie księgi nie musi być wykonywana przez osoby, które prowadzą księgi rachunkowe, realizują jedynie usługi przewozu osób i towarów taborem konnym, opłacają podatek dochodowy w formie ryczałtu, wykonują wolny zawód adwokata w większym zespole oraz dokonują sprzedaży środków trwałych po likwidacji swojej działalności. Książki przychodów i rozchodów nie muszą ponadto prowadzić rolnicy, którzy prowadzą gospodarstwo rolne i nie zatrudniają w nim pracowników, członkowie rolniczych spółdzielni produkcyjnych czy pracownicy rolni wykonujący działalność gospodarczą, o ile łączny przychód z tej działalności jest nie większy niż 820 zł w danym roku podatkowym. W przypadku księgi przychodów i rozchodów nie można stosować opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i karty podatkowej. Elektroniczna książka przychodów i rozchodów Przedsiębiorcy mogą prowadzić swoją księgowość w wersji pełni cyfrowej. Takie rozwiązanie ma wiele korzyści, gdyż pozwala przede wszystkim na znaczną redukcję kosztów. Z tego powodu programy do prowadzenia KPiR stają się coraz popularniejsze. Decydując się na książkę przychodów i rozchodów online należy: mieć pisemną instrukcję obsługi danego programu, zapisywać wszystkie dane na magnetycznych nośnikach informacji aż do czasu ich wydruku w formie, która będzie chroniła je przed zatarciem czy zniekształceniem, zapewnić natychmiastowy wgląd w treść zapisów i wydrukowanie danych w porządku chronologicznym zgodnie ze wzorem. Sposoby prowadzenia KPiR Przedsiębiorcy, którzy na co dzień prowadzą jednoosobową działalność gospodarczą, najczęściej jako sposób rozliczania podatku wybierają księgę przychodów i rozchodów. Za sprawą odpowiedniego zestawienia kosztów i zysków można ustalić podstawę opodatkowania. KPiR prowadzona może być przy tym na kilka różnych sposobów: w wersji papierowej, która polega na ręcznym wpisywaniu wykonanych operacji, przy pomocy odpowiedniego programu do prowadzenia KPiR, jako książka przychodów i rozchodów online. Obecnie coraz rzadziej prowadzi się księgę przychodów i rozchodów w formie papierowej. Przedsiębiorcy sięgają na ogół po odpowiedni program księga przychodów i rozchodów bądź decydują się prowadzić ją online. Szczególnie wiele zalet ma ostatnia opcja. Popularność rozwiązań cyfrowych wynika z faktu, że ręczne rejestrowanie operacji zabiera sporo czasu, a przy tym obarczone jest sporym ryzykiem popełnienia błędu. KPiR online to większa gwarancja, że rozliczenie podatku będzie bezbłędne. Dodatkowo elektroniczna książka przychodów i rozchodów jest bardzo prosta w obsłudze. Jak wygląda podatkowa księga przychodów i rozchodów? W praktyce podatkowa księga przychodów i rozchodów jest prostym zestawieniem dochodów i kosztów ujętych w formie tabeli. Zapisywane są w niej przychody ze sprzedaży czy koszty firmowe. KPiR składa się sumarycznie z 16 kolumn. Te zaś prezentują się w następujący sposób: numery zapisów do księgi, daty poniesienia wydatku bądź uzyskania przychodu, numer faktury lub innego dokumentu, nazwy firm, z którymi zawierane są transakcje, adresy firm, z którymi zawierane są transakcje, opisy rodzaju przychodu bądź wydatku, przychody ze sprzedaży towarów i usług, pozostałe przychody np. wynagrodzenia płatnika czy odpłatne zbycie składników majątku, łączna kwota przychodów z kolumn 7 i 8, zakupy materiałów i towarów handlowych zgodnie z cenami zakupu, koszty uboczne ponoszone w związku z danym zakupem np. związane z transportem czy załadunkiem, wynagrodzenia brutto dla pracowników, również z tytułu umów o dzieło czy umów zlecenie, pozostałe koszty, które nie zostały zawarte w kolumnach 10-12 np. koszt czynszu, opłaty za energię, gaz, wodę, telefon, wydatki na remont, składki na ubezpieczenie, zakup paliwam koszt podróży służbowej itd., suma wartości z kolumn 12 i 13, wolne pole – wpisać w nie można zaszłości gospodarcze niewymienione do tej pory, ewentualne uwagi co do zapisów w kolumnach 2-15. Kwoty, które znajdują się w poszczególnych kolumnach, są następnie sumowane i tworzą zestawienie finansowe za dany okres. KPiR jest dowodem, na podstawie którego ustala się kwotę, od której przedsiębiorca musi opłacić podatek dochodowy. Zalety KPiR online Książka przychodów i rozchodów online ma niewątpliwie wiele zalet. Najważniejsze z nich to: bezpieczeństwo i dostęp do danych w każdej chwili, w każdym miejscu, także na urządzeniach mobilnych, darmowa weryfikacja dokumentów i pomoc ze strony ekspertów, e-deklaracje, czyli wysyłanie dokumentów do urzędu skarbowego przez internet, bez wychodzenia z domu. Księga przychodów i rozchodów online za darmo to znaczna oszczędność, gdyż w tym przypadku nie trzeba zatrudniać księgowej, a dodatkowo dane są zabezpieczone w formie cyfrowej. System sam księguje dokumenty i eliminuje ryzyko popełnienia błędu. Deklaracje wysyłane są od razu do odpowiednich urzędów. Przy tym można liczyć w razie potrzeby na pomoc ze strony ekspertów. Wygeneruj KPiR online w programie Firmao Przedsiębiorcy poszukują aplikacji, która ułatwi im prowadzenie księgi przychodów i rozchodów. Rozwiązaniem jest program do KPiR Firmao. Dzięki niemu księga tworzona jest automatycznie. Wystarczy wystawić faktury i wprowadzić do systemu koszty. Dodatkowo można bez problemu wygenerować plik PDF gotowy do wydruku. Dane w tym przypadku pobierane są automatycznie z informacji wpisywanych do Firmao. Wzór księgi, która jest generowana przez program, odpowiada aktualnie obowiązującym przepisom. Każdy użytkownik, który wypełni dane księgowe, wystawia faktury i uzupełnia koszty firmowe, dzięki Firmao może pobrać gotową księgę przychodów i rozchodów. Dokument ma formę pliku PDF i nadaje się do wydruku. Nic więc dziwnego, że na takie rozwiązanie decyduje się coraz większa liczba przedsiębiorców.
e-pity 2021 - szybkie wypełnianie deklaracji. Program e-pity pomaga krok po kroku wypełnić deklarację podatkową PIT 2021. Umożliwia wypełnianie ponad 40 rodzajów deklaracji PIT 2021 w 2022
Najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami to nowoczesny sposób na prowadzenie działalności związanej z nieruchomościami. Automatyzuje kluczowe zadania związane z funkcje najmu, zarządzanie najemcami, zarządzanie nieruchomościami i księgowość. Pewne oprogramowanie może nawet usprawnić komunikację między właścicielami a najemcami. Bez niego zarządzanie nieruchomościami wymaga znacznie więcej wysiłku ręcznego, a nawet obowiązków osobistych. Porównaj najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami Skorzystaj z oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, które odpowiada Twoim potrzebom. > > Porównaj oferty Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem kilku nieruchomości inwestycyjnych, czy firmą zarządzającą nieruchomościami zarządzającą setkami lokalizacji, istnieje wiele opcji do rozważenia. Znalezienie najlepszego oprogramowania do zarządzania nieruchomościami w Twojej wyjątkowej sytuacji może być trudnym i czasochłonnym zadaniem, jeśli nie wiesz, od czego zacząć. Na szczęście przeprowadziłem już dla Ciebie badania i zawęziłem listę do siedmiu opcji. Top 7 najlepszych programów do zarządzania nieruchomościami Dostępne – najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami do dostosowywania AppFolio – najlepsze dla menedżerów z wieloma typami nieruchomości Chmura najemcy – najlepsze dla właścicieli domów jednorodzinnych Oprogramowanie własnościowe – najlepsze do zarządzania domami jednorodzinnymi na dużą skalę Buildium – najlepsze dla firm zarządzających nieruchomościami TurboTenant – najlepsze bezpłatne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami Syncbnb – najlepsze dla krótkoterminowych wynajmów wakacyjnych Kontynuuj poniżej, aby uzyskać dogłębną analizę każdego oprogramowania z naszej listy. Dowiesz się więcej o najważniejszych funkcjach, korzyściach, cenach, przypadkach użycia i potencjalnych wadach, aby znaleźć najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. # 1 – Dostępność – Najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami do dostosowywania Bezpłatne dla podstawowych funkcji Płatne plany zaczynają się od 5 USD Zaufało nam ponad 150 000 właścicieli Leasing cyfrowy i automatyczne depozyty > > Porównaj oferty Avail jest jednym z najlepszych programów do zarządzania nieruchomościami. To rozwiązanie ułatwia wynajmującym znajdowanie najemców, sprawdzanie najemców i podpisywanie umów najmu. Możesz również użyć tego oprogramowania do pobierania czynszu z dowolnego urządzenia, dzięki czemu jest ono wyjątkowo elastyczne. Podoba mi się Avail, ponieważ ma funkcje potrzebne na każdym etapie procesu wynajmu, a jednocześnie daje Ci opcje dostosowywania, aby dostosować zgodnie z Twoimi potrzebami. Po opublikowaniu nowej oferty wynajmu w Avail, opublikują ją w różnych witrynach w Internecie, aby pomóc Ci szybciej znaleźć najemców. Gdy zdobędziesz już kilku kandydatów, Avail ułatwi Ci sprawdzenie przeszłości, raporty kredytowe, historię eksmisji i nie tylko. Dzięki Avail będziesz korzystać z leasingu cyfrowego, automatycznych depozytów czynszowych i konserwacji śledzenie. Najlepsza część w Avail? To oprogramowanie jest bezpłatne. Z Avail możesz korzystać bez płacenia ani grosza za dowolną liczbę nieruchomości. Mając to na uwadze, bardzo polecam płatną wersję tego oprogramowania, która kosztuje zaledwie 5 USD za jednostkę miesięcznie. Płatne oprogramowanie zapewnia funkcje premium, takie jak niestandardowe aplikacje i dzierżawy, a także wynajem na następny dzień płatności i brak opłat za przelew ACH. To przystępne cenowo rozwiązanie, nawet na dużą skalę. Dlatego temu oprogramowaniu zaufało ponad 150 000 właścicieli. Biorąc to pod uwagę, Avail nie jest doskonały. Jest skierowany bardziej do właścicieli nieruchomości typu „zrób to sam”, a nie do firm zarządzających nieruchomościami. Nie jest tak bogate w funkcje, jak niektóre inne programy dostępne obecnie na rynku. # 2 – AppFolio – Najlepsze dla menedżerów z wieloma typami nieruchomości Obsługuje dowolny typ nieruchomości Pobieraj czynsz online Żądania konserwacji online Co najmniej 250 USD miesięcznie > > Porównaj oferty AppFolio to kompleksowe oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, które jest przeznaczone zarówno dla właścicieli, jak i zarządców nieruchomości. Jest idealny, jeśli masz bogate portfolio nieruchomości. To oprogramowanie obsługuje nieruchomości mieszkalne, budynki komercyjne, domy studenckie i stowarzyszenia społeczne (HOA). AppFolio ma wszystko, od marketingu po leasing, księgowość, raportowanie i konserwację. AppFolio oferuje doskonałe funkcje dla każdego typu nieruchomości. Na przykład zarządzanie jednorodzinne i wielorodzinne ma podstawowe funkcje, takie jak leasing online i płatności czynszu online. Ale mieszkanie studenckie pozwala oddzielić umowy najmu i księgi lokatorów przy z HOA mają funkcje zarządzania członkami zarządu i automatycznych płatności za składki. Oto przegląd cen dla menedżera nieruchomości AppFolio: Mieszkalne – 1,25 USD za jednostkę miesięcznie Komercyjne – 1,50 USD za jednostkę miesięcznie HOA – 0,80 USD za jednostkę miesięcznie Domy studenckie – 1,25 USD za jednostkę miesięcznie Stawki są niskie, ale jest pewien haczyk. AppFolio ma minimalną miesięczną opłatę w wysokości 250 USD. Jest więc przeznaczony dla zarządców nieruchomości z setkami lub tysiącami jednostek. W rzeczywistości miesięczne minimum jest jedyną rzeczą, która sprawia, że AppFolio nie jest naszą najlepszą ogólną rekomendacją. Ale dla właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy mają tylko kilka nieruchomości lub nawet kilkadziesiąt lokali, AppFolio prawdopodobnie nie jest warte swojej ceny. Jeśli interesuje Cię AppFolio, zarejestruj się, aby otrzymać bezpłatne demo, aby wypróbuj. # 3 – Chmura najemcy – najlepsza dla właścicieli domów jednorodzinnych Bezpłatnie do 75 jednostek Płatne plany zaczynają się od 9 USD Narzędzia księgowe i raporty Akceptuj płatności online > > Porównaj oferty Tenant Cloud jest świetnym rozwiązaniem dla właścicieli, którzy chcą samodzielnie zarządzać nieruchomościami. Jest to szczególnie ważne, jeśli posiadasz wiele nieruchomości inwestycyjnych, ale nie chcesz zlecać na zewnątrz firmy zarządzającej nieruchomościami. Umożliwiają one przyjmowanie płatności czynszu online za pośrednictwem przelewu ACH, PayPal, kart kredytowych i debetowych. Ma wbudowany system księgowy umożliwiający przechowywanie paragonów i przeglądanie raportów finansowych. Tenant Cloud ma wszystko, czego potrzebujesz do samodzielnego zarządzania nieruchomościami, od aplikacji wynajmu online po sprawdzanie najemców i żądania konserwacji. Niektóre z najważniejszych funkcji Tenant Cloud obejmują: Pobieranie płatności online Narzędzia księgowe Aplikacje online i sprawdzanie najemców Zarządzaj wszystkimi kontaktami w jednym miejscu Umowy najmu, powiadomienia i podpis elektroniczny Raporty na żądanie Śledź ubezpieczenia najemców Generowanie potencjalnych klientów najemców Narzędzia do zarządzania zespołem (dla zarządców nieruchomości) Tenant Cloud ma bezpłatny plan na zawsze dla właścicieli do 75 lokali. Brzmi dobrze, ale plan jest dość prosty i nie obejmuje wielu funkcji, które sprawiają, że Tenant Cloud świeci, takich jak leasing leadery, automatyczne płatności i integracja z Kalendarzem Google i Quickbooks. Aby czerpać korzyści podobnie jak płatność automatyczna i podpis elektroniczny, musisz przejść na plan standardowy, który kosztuje 9 USD miesięcznie. W przypadku właścicieli i funkcji nieruchomości, które chcą mieć dostęp do wszystkich najlepszych funkcji Tenant Cloud, w tym integracji QuickBooks, plan Advanced kosztuje 35 USD miesięcznie. Plan zaawansowany obejmuje narzędzia zespołowe i do 10 kont administracyjnych. Możesz uzyskać dwa miesiące za darmo, jeśli zarejestrujesz się w celu korzystania z rozliczeń rocznych. # 4 – Oprogramowanie własnościowe – Najlepsze do zarządzania jednym Domy rodzinne na dużą skalę Początki przy 1 USD za jednostkę Co najmniej 250 USD miesięcznie Portale najemców i właścicieli Łatwe w skalowaniu > > Porównaj oferty Propertyware to świetne rozwiązanie typu „wszystko w jednym”, jeśli chcesz do zarządzania wynajmowanymi jednostkami na dużą skalę. To oprogramowanie najlepiej można porównać do AppFolio, które sprawdziliśmy wcześniej. W przeciwieństwie do AppFolio, Propertyware jest zaprojektowane specjalnie dla domów jednorodzinnych, podczas gdy AppFolio jest lepsze dla wielu typów nieruchomości. Propertyware to opłacalne narzędzie do skalowania setek lub tysięcy nieruchomości jednorodzinnych, co jest idealne dla zarządców nieruchomości. Platforma zawiera studia przypadków zarządców nieruchomości, którzy byli w stanie skalować od 400 do 2500 jednostek w mniej niż trzy lata po przejściu na Propertyware. Najważniejsze funkcje oprogramowania Propertyware obejmują: Elastyczne opcje płatności najemców Narzędzia księgowe Narzędzia do konserwacji Marketing i listy wolnych miejsc pracy Sprawdzanie najemców Portale internetowe dla najemców i właścicieli Ceny za Propertyware zaczyna się od 1 $ miesięcznie na jednostkę z minimum 250 $ miesięcznie. W przypadku dodatkowych funkcji dostępne są plany 1,50 USD i 2 USD za jednostkę miesięcznie, z minimalną miesięczną kwotą odpowiednio 350 USD i 450 USD. Możesz dodać inne funkcje, takie jak centrum obsługi technicznej, centrum kontaktowe dzierżawy i profesjonalne projekt strony internetowej. Oprogramowanie własnościowe jest naprawdę warte swojej ceny tylko wtedy, gdy zarządzasz setkami jednostek. Ale można ją łatwo skalować do tysięcy, szczególnie w przypadku nieruchomości jednorodzinnych. To oprogramowanie nie jest przeznaczone dla domów wielorodzinnych, mieszkań ani budynków komercyjnych. # 5 – Buildium – Najlepsze dla firm zarządzających nieruchomościami Obsługuje wiele typów usług Wspaniałe funkcje 10% zniżki na roczne rozliczenia 15-dniowy bezpłatny okres próbny > > Porównaj oferty Buildium i Propertyware (recenzowane wcześniej) są bardzo podobne. Dzieje się tak, ponieważ obie są spółkami zależnymi tej samej firmy RealPage zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami nadrzędnymi. Różnica: oprogramowanie Buildium może obsługiwać wiele typów nieruchomości – mieszkalne, stowarzyszenia społeczne, domy studenckie i tanie mieszkania. p> Buildium jest również zaprojektowane specjalnie dla zarządców nieruchomości i firm zarządzających nieruchomościami, podczas gdy Propertyware może być odpowiednie dla właściciela zarządzającego wieloma nieruchomościami samodzielnie. Buildium ma wszystkie możliwe funkcje, jakie możesz sobie wyobrazić zarządzanie własnością. Od leasingu po księgowość i operacje biznesowe – to oprogramowanie ma wszystko. Ceny Buildium zależą od liczby posiadanych jednostek. Im wyższy numer jednostki, tym niższa cena za jednostkę. Aby obliczyć koszty, po prostu wprowadź liczbę nieruchomości uda Ci się uzyskać wycenę. Ceny zmieniają się w czasie rzeczywistym podczas przesuwania suwaka. Możesz zaoszczędzić 10% na swoim planie, jeśli zarejestrujesz się w celu rozliczenia rocznego. Buildium ma podstawowy plan obejmujący do 150 jednostek, ale większość osób korzystających z tego oprogramowania ma setki lub tysiące. To oprogramowanie nie jest dla każdego. Nie jest przeznaczony dla właścicieli ani zarządców nieruchomości pracujących w niepełnym wymiarze godzin. Ale Buildium to doskonały wybór dla firm zarządzających nieruchomościami. Zarejestruj się w Buildium, aby rozpocząć 15-dniowy bezpłatny okres próbny. # 6 – TurboTenant – Najlepsze bezpłatne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami Bezpłatnie dla wynajmujących Bezpłatne wykazy nieruchomości Weryfikacja najemców Masowa komunikacja najemców > > Porównaj oferty Ponad 250 000 właścicieli ufa TuboTenant w zarządzaniu swoimi nieruchomościami. To świetna opcja dla właścicieli nieruchomości typu „zrób to sam”, którzy chcą unowocześnić sposób wyświetlania i zarządzania lokalami. TurboTenant jest całkowicie darmowy dla właścicieli. Ta platforma umożliwia tworzenie dedykowanych stron z wykazami nieruchomości, pomóc Ci szybciej wynająć jednostki. Upraszcza komunikację, umożliwiając wysyłanie masowych wiadomości lub pojedynczych wiadomości do najemców z jednej skrzynki odbiorczej. Będziesz mógł zarządzać aplikacjami i sprawdzać swoich najemców również online. Jestem pewien, że niektórzy z was zastanawiają się, dlaczego TurboTenant jest bezpłatny. Odpowiedź jest prosta; koszty są przenoszone na najemcę. Najemca wnosi opłatę w wysokości 35-45 USD za złożenie wniosku. Cena zależy od tego, jak szczegółowy raport chcesz zobaczyć. TurboTenant oferuje również dodatki dla wynajmujących, takie jak podpisy online, umowy najmu dla poszczególnych stanów i raporty o szacunkach czynszu. Biorąc to pod uwagę, TurboTenant jest nieco ograniczony. Nie ma niektórych innych funkcji, które są często spotykane w podstawowym oprogramowaniu do zarządzania nieruchomościami. Nie możesz go używać do zbierania płatności online. Ale to darmowy sposób na wypełnienie wolnych miejsc pracy, a najemcy szybko sprawdzają. # 7 – Syncbnb – Najlepsze na krótkoterminowe wynajmy wakacyjne Już od 15 USD Synchronizacja z ponad 200 witrynami rezerwacji Wyeliminuj podwójne rezerwacje 30-dniowy bezpłatny okres próbny > > Porównaj oferty Syncbnb jest przeznaczony specjalnie dla właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy wynajmują na krótki okres wakacyjny. Trochę inaczej niż w przypadku niektórych inne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami na naszej liście. To nie jest tak naprawdę kompleksowe rozwiązanie do zarządzania nieruchomościami. Zamiast tego ta platforma synchronizuje Twój kalendarz aukcji w wielu witrynach rezerwacyjnych. Syncbnb aktualizuje Twoje kalendarze w czasie rzeczywistym w każdej witrynie, aby uniknąć podwójnych rezerwacji. W rzeczywistości oprogramowanie oferuje „zerową gwarancję podwójnej rezerwacji”. Koncepcja jest prosta. Załóżmy, że ktoś zarezerwuje Twoją jednostkę wakacyjną na Expedia. Oferty na HomeAway i automatycznie zablokują te daty . Synchronizuje się z ponad 200 kanałami rezerwacji. Możesz używać tego oprogramowania również do zarządzania wieloma ofertami. Ma wszystko musisz zachować porządek w przypadku wszystkich nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Ceny zaczynają się od 15 USD miesięcznie za jednostkę najmu przy rocznej umowie. Stawka miesięczna wynosi 19 USD. Syncbnb nie jest kompleksowym rozwiązaniem do zarządzania nieruchomościami. Będziesz musiał pobierać płatności i zarządzać rezerwacjami za pośrednictwem innych to świetny dodatek pozwalający uniknąć podwójnych rezerwacji i pracy fizycznej, zwłaszcza dla tych z Was, którzy zarządzają wieloma wakacyjnymi obiektami i umieszczają je na wielu stronach internetowych. Wypróbuj Syncbnb bezpłatnie przez 30 dni. Są pewne czynniki, na które należy zwrócić uwagę podczas oceny różnych programów do zarządzania nieruchomościami. Dla mnie najlepsza opcja może nie być najlepsza dla Ciebie. Porównaj najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami. Połącz się z oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, które odpowiada Twoim potrzebom. > > Porównaj oferty To jest metodologia że wymyślaliśmy najlepsze typy na naszej liście. Pamiętaj o tych elementach podczas zakupów oprogramowania do zarządzania nieruchomościami. Typy nieruchomości Jakiego rodzaju nieruchomości posiadasz lub którymi zarządzasz? Niektóre oprogramowanie może obsługiwać tylko domy jednorodzinne. Inne oprogramowanie jest lepsze do zarządzania wieloma typami nieruchomości, w tym mieszkalnymi, komercyjnymi, przemysłowymi, studenckimi i stowarzyszeniami społecznymi. Upewnij się, że wybrane oprogramowanie odpowiada potrzebom Twoich nieruchomości. Liczba jednostek Iloma jednostkami zarządzasz? Odpowiedź będzie miała znaczący wpływ na oprogramowanie, które jest dla Ciebie najlepsze. Osoba zarządzająca czterema jednostkami nie będzie miała takich samych potrzeb, jak osoba zarządzająca 40 jednostkami, 400 jednostkami lub 4000 jednostek. Rzeczy zmieniają się na dużą skalę. Ogólnie rzecz biorąc, oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, które obsługuje setki lub tysiące jednostek, ma zwykle więcej funkcji premium po wyjęciu z pudełka. Oprogramowanie tylko dla kilku obiektów może mieć mniej funkcji, ale w podstawowych przypadkach może być bezpłatne. Funkcje Każde oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami będzie miało inne dostępne funkcje. Nie każda funkcja będzie obejmowała wszystkie opcje w każdym planie. Być może będziesz musiał uaktualnić swój plan lub zapłacić za dodatki, aby uzyskać to, czego szukasz. Typowe funkcje różnych programów do zarządzania nieruchomościami obejmują: Property narzędzia do wystawiania list Zarządzanie aplikacjami Sprawdzanie najemców Najem i podpis elektroniczny Odbiór czynszu online Najemca i portale właścicieli Zarządzanie konserwacją Narzędzia księgowe Spodziewaj się zapłacić trochę więcej, jeśli chcesz mieć jak najwięcej funkcji. Ale rozważ tylko plany z funkcjami, z których faktycznie będziesz korzystać. Właściciel a zarządca nieruchomości Większość oprogramowania do zarządzania nieruchomościami jest tworzona z myślą o konkretnych użytkownikach. Właściciele nieruchomości nie mają takich samych potrzeb, jak zarządcy czy firmy zarządzające nieruchomościami. Firmy zarządzające nieruchomościami potrzebują oprogramowania, które pomieści wielu członków zespołu. Oprogramowanie musi odpowiadać potrzebom właścicieli nieruchomości oraz najemców. Większość oprogramowania przeznaczonego dla zarządców nieruchomości jest tworzona na dużą skalę. Jednak niektórzy właściciele wolą samodzielnie zarządzać nieruchomościami. W większości przypadków ten typ oprogramowania jest przeznaczony dla mniejszej liczby nieruchomości. Cena Cena oprogramowania do zarządzania nieruchomościami zależy od wielu czynników. Tradycyjne płatne plany są zwykle rozliczane za jednostkę miesięcznie. Ale cena za jednostkę jest zwykle oparta na jakości funkcji oferowanych w planie. Niektóre programy kosztują zaledwie 1 USD lub nawet 0,80 USD za sztukę. Jednak te zazwyczaj mają minimalne wymagania miesięczne, zaczynające się od około 250 USD miesięcznie. Ważne jest również, aby mieć oko na płatne dodatki. Wiele programów jest reklamowanych bezpłatnie. Ale zapłacisz dodatkowo za takie rzeczy, jak sprawdzenie przeszłości, raporty kredytowe i inne usługi płatne na podstawie wykorzystania. Podsumowanie Jakie jest najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami? To zależy od tego, czego szukasz. Dostępna jest nasza ogólna rekomendacja. To niedroga i łatwa w użyciu opcja dla wynajmujących. Ale jest wiele innych opcji do rozważenia w zależności od Twoich potrzeb. Menedżerom nieruchomości z wieloma typami nieruchomości lepiej byłoby, gdybyś użył AppFolio lub Buildium. Propertyware to najlepsze oprogramowanie do zarządzania domami jednorodzinnymi na dużą skalę. Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia i nie chcesz zatrudniać zarządcy nieruchomości, Tenant Cloud i TurboTenant będą dla Ciebie najlepszymi opcjami. Polecamy Syncbnb do zarządzania krótkoterminowym wynajmem wakacyjnym. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem jednej nieruchomości, czy firmą zarządzającą nieruchomościami, która zarządza tysiącami lokali, w tym przewodniku możesz znaleźć oprogramowanie, które spełni Twoje potrzeby . Porównaj najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami Skorzystaj z oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, które odpowiada Twoim potrzebom. > > Porównaj oferty Pobierz darmowy. program PIT Rozlicz PIT online. Proste Rozliczenie PIT 2023 online - Rozlicz Aktualne PITy za 2022 r + Ulgi Podatkowe za DARMO- Wybierz Program Polecany przez 14 653 121 Polaków - Sprawdź! Dopłaty do czynszu – czym są? Oprócz dodatku mieszkaniowego w 2021 r. można otrzymać także dopłaty do czynszu. Komu przysługuje i ile wynosi dopłata do czynszu? Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy? Dopłata do czynszu z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19 przysługuje osobom uprawnionym do dodatku mieszkaniowego, a więc: najemcom oraz podnajemcom lokali mieszkalnych; osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego; osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych; innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem; osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu. jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego nie przekracza 175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest wyższy od określonego powyżej, a kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek mieszkaniowy obniża się o tę kwotę. Komu przysługuje dopłata do czynszu? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu przyznaje się jednak wyłącznie najemcy lub podnajemcy spełniającemu warunki przyznania dodatku mieszkaniowego w przypadku, gdy: 1) średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o dodatek mieszkaniowy w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o dodatek jest co najmniej o 25% niższy niż średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy osiągnięty w 2019 r. oraz 2) ubiegający się o dodatek mieszkaniowy najmował albo podnajmował lokal mieszkalny przed dniem 14 marca 2020 r., oraz 3) ubiegającemu się o dodatek mieszkaniowy nie przysługiwał wcześniej dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu. Ile wynosi dodatek mieszkaniowy i dopłata do czynszu w 2021 r.? Wysokość dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu stanowi 75% miesięcznego czynszu opłacanego przez najemcę, jednak nie więcej niż 1500 zł. Wysokość dopłaty do czynszu stanowi różnicę między wysokością dodatku mieszkaniowego powiększonego o tę dopłatę a wysokością dodatku mieszkaniowego. W przypadku przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu ubiegającemu się o taki dodatek i posiadającemu prawo do dodatku mieszkaniowego na podstawie decyzji wcześniejszej, wynikający z tej decyzji wcześniejszej okres skraca się do miesiąca poprzedzającego miesiąc pierwszej wypłaty dodatku powiększonego o dopłatę do czynszu. Jak otrzymać dopłatę do czynszu? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu przyznaje się w przypadku umieszczenia przez ubiegającego się o dodatek mieszkaniowy na wniosku o dodatek adnotacji „wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu”. Do wniosku o dodatek dołącza się dodatkowo: 1) oświadczenie o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym w 2019 r. na jednego członka gospodarstwa domowego ubiegającego się o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu; 2) oświadczenie o spełnianiu przez ubiegającego się o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu warunków; 3) dokumenty potwierdzające wysokość miesięcznego czynszu opłacanego przez ubiegającego się o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu. Wniosek składa się w swojej gminie. Dopłaty do czynszu od kiedy? Wnioski o dopłaty do czynszu można składać od 5 stycznia 2021 r. Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu przyznaje się na wniosek o dodatek z adnotacją złożony nie później niż w dniu 31 marca 2021 r. Pierwszą i drugą miesięczną ratę środków na dopłaty do czynszu w pierwszym półroczu bieżącego roku gmina otrzyma w terminie 50 dni, od dnia 5 stycznia bieżącego roku. Podstawa prawna Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych ( z 2020 r., poz. 1842) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2001 Nr 71 poz. 734 z późn. zm.) Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
\n \n \n \n darmowy program do rozliczenia czynszu
Warto też wskazać co księgowi w Berlinie mogą dla nas zrobić, oprócz wskazanego wcześniej rozliczenia podatku w Niemczech. Do takich typowych kompetencji każdego księgowego w Niemczech możemy zaliczyć: Przygotowanie wniosków do urzędów. Prowadzenie księgowości dla firm i przedsiębiorstw. Korespondencja. Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 jest jednym z zadań podatników, którzy zdecydowali się na opodatkowanie najmu prywatnego za pomocą skali podatkowej. Rozliczenia powinni dokonać w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia za miniony rok. Sprawdźmy, w jaki sposób opodatkowany jest najem prywatny skalą podatkową, jak należy go rozliczyć, jeśli przedmiot najmu jest we współwłasności, oraz jak uzupełnić dane na PIT-36 w tym najmu prywatnego w PIT-36 – opodatkowanie skalą podatkowąKażdy podatnik, który dokonuje najmu prywatnego, ma możliwość zastosowania jako formy opodatkowania:skali podatkowej (17% i powyżej 2. progu podatkowego 32%) lubryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (8,5% i 12,5% powyżej 100 tys. zł przychodu).Natomiast nie jest możliwe zastosowanie podatku liniowego czy karty wyborze formy opodatkowania nie informuje się urzędu skarbowego – sam przelew z odpowiednim symbolem formularza jest sygnałem o stosowanej formie rozliczenia. W przypadku skali podatkowej jest to symbol „PIT”, a w przypadku ryczałtu – „PPE”.W przypadku opodatkowania skalą podatkową opodatkowaniu podlega dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu. Co ważne, w przypadku najmu prywatnego nie jest konieczne zakładanie działalności gospodarczej i jej rejestracja w CEIDG-1, jak również sam najem nie kwalifikuje się jako działalność nierejestrowana. Oznacza to, że w najmie prywatnym nie występuje limit przychodów, który można związane z przychodem a rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o PIT przychód wynikający z najmu prywatnego powstaje w dniu, w którym faktycznie otrzymano czynsz najmu przez wynajmującego bądź w dniu, w którym pozostawiony on został przez najemcę do dyspozycji. Co ważne, do przychodów nie należy zaliczyć:innych opłat, które zgodnie z umową najemca ponosi dodatkowo w związku z korzystaniem z przedmiotu najmu, jeżeli w umowie postanowiono, iż to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia;kaucji, w sytuacji gdy ma charakter zwrotny i nie została zatrzymana przez wynajmującego. Jeśli kaucja została zatrzymana, podlega opodatkowaniu i wykazaniu jako przypadku zatem gdy przedmiotem najmu jest lokal, wówczas opłaty takie jak np. za wodę, energię elektryczną i gaz, które zgodnie z umową ponosi najemca, nie podlegają opodatkowaniu. Bez względu bowiem na to, czy najemca ponosi je bezpośrednio na rzecz osób trzecich (np. spółdzielni), czy też uiszcza je wynajmującemu, nie występuje tutaj przysposobienie majątkowe. Potwierdza to również interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 4 kwietnia 2018 roku, nr w której przeczytać możemy:„Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz powołane powyżej uregulowania, prawne stwierdzić należy, że przychodem do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym są otrzymywane kwoty czynszu. Natomiast otrzymane przez Wnioskodawcę od najemcy należności z tytułu opłat eksploatacyjnych w postaci czynszu do wspólnoty, podatku od nieruchomości oraz opłaty za energię elektryczną, skoro – jak wynika z treści wniosku – do ich ponoszenia zobowiązany jest najemca, nie stanowią przychodu ze źródła, jakim jest najem i tym samym nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opłaty te bowiem nie mieszczą się w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ani też nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie Wnioskodawcy”.Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 – koszty podatkoweZgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT kosztami uzyskania przychodów są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Natomiast w kosztach podatkowych obligatoryjnie nie mogą się znaleźć wydatki wymienione w art. 23 ustawy, czyli w katalogu wydatków niestanowiących kosztów uzyskania które można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w przypadku najmu prywatnego, są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z:utrzymaniem i bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu;remontem przedmiotu najmu;odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej przedmiotu najmu (jeśli zostanie on wprowadzony w środki trwałe lub WNiP);wyposażenie przedmiotu najmu – meble czy sprzęt AGD;koszty stałe związane z utrzymaniem nieruchomości – jeśli jest ona w statusie „w trakcie poszukiwania kolejnego najemcy”, zaliczyć tutaj można koszt czynszu czy opłat którzy wybrali opodatkowanie najmu za pomocą skali podatkowej, zobowiązani są do:prowadzenia KPiR, gdzie ewidencjonują przychody i koszty;prowadzenia ewidencji środków trwałych;obliczania zaliczki na podatek dochodowy:w przypadku rozliczeń miesięcznych – do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym;w przypadku rozliczeń kwartalnych – do 20. dnia miesiąca następującego po rozliczanym kwartale;złożenia po zakończeniu roku podatkowego PIT-36 w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku rozliczanym. Czyli rozliczając rok 2021, zeznanie roczne trzeba złożyć do 2 maja2022 na podatek nie wystąpi do zapłaty, póki narastająco nie zostanie przekroczona kwota dochodu – 8 tys. złotych. Wynika to z faktu, że kwota wolna od podatku zawsze jest równa kwocie podatku wynikającego z dochodu 8 tys. Malwina osiągnęła w 2021 roku z najmu prywatnego (opodatkowanego skalą podatkową) 8 tys. złotych dochodu. W jaki sposób powinna wyliczyć kwotę podatku, jeśli to było jej jedyne źródło dochodu w 2021 roku?Pani Malwina od kwoty dochodu powinna obliczyć podatek w następujący sposób:Podatek = dochód x stawka podatku dochodowego dla 1. progu – 17%8000 zł x 17% = 1360 złPodatek do zapłaty = podatek – kwota wolna od podatku 1360 zł – 1360 zł = 0 złRozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 a współwłasnośćNa wstępie należy wyróżnić dwa przypadki:osoby dokonujące najmu prywatnego są w związku partnerskim i są współwłaścicielami mieszkania, które jest przeznaczone na wynajem;osoby dokonujące najmu prywatnego są w związku małżeńskim, mają wspólność majątkową małżeńską i są współwłaścicielami mieszkania, które jest przeznaczone na wymienione w pierwszym punkcie powinny rozliczyć najem prywatny odrębnie zgodnie z posiadanym przez siebie udziałem we własności nieruchomości. Natomiast osoby wymienione w punkcie drugim mogą osobno dokonać rozliczenia najmu prywatnego bądź istnieje możliwość „przerzucenia" rozliczenia z prywatnego najmu tylko na jednego współwłaściciela (małżonka).Rozliczanie najmu prywatnego w PIT-36 – istotne kwestiePodatnik, który zakończył rok podatkowy, ma obowiązek rozliczenia najmu prywatnego opodatkowanego skalą podatkową za pomocą PIT-36. W tym celu na druku PIT-36 w części „Dochody i straty podatnika” nanosi informację o osiągniętym:przychodzie w polu 95;kosztach uzyskania przychodu w polu 96;dochodzie w polu 97 lub stracie w polu 98;należnej zaliczce w polu sytuacji gdy w ubiegłych latach powstała strata do odliczenia, uzupełnia się ją w części F. Informacje o osiągniętej stracie (jeśli miała miejsce i jest z tego samego źródła) w polu podatnik osiągnął w roku podatkowym jednocześnie dochody z pozarolniczej działalności gospodarczej oraz z najmu lub dzierżawy, w kolumnie f części i odpowiednio części wykazuje tylko raz łączną kwotę należnych z tych źródeł zaliczek. Kwotę tę podatnik może wykazać albo w wierszu 3 „Pozarolnicza działalność gospodarcza”, albo w wierszu 6 „Najem lub dzierżawa”. Zasada ta nie dotyczy podatników, którzy wybrali uproszczoną formę wpłacania zaliczek oraz podatników korzystających w roku podatkowym ze zwolnienia na podstawie art. 44 ust. 7a ustawy o o wpłaconych do urzędu skarbowego zaliczkach na podatek dochodowy nanosimy w części L. danych uzupełnia się zgodnie z informacjami dotyczącymi danych pól na druku PIT-36. . 636 414 476 637 228 215 630 552

darmowy program do rozliczenia czynszu