🐗 Przejęcie Działki Przez Zarząd Rod

Działki ROD służą przede wszystkim zaspokajaniu wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa. Jaki jest jednak status prawy działek ROD? Jak kształtuje się możliwość ich nabycia i dziedziczenia? Jakie prawa i obowiązki dotyczą działkowców? Działka rekreacyjna i działkowiec W polskim prawie brak jest obecnie legalnej definicji działki rekreacyjnej. Przyjmuje się natomiast, że jest to obszar przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Wyrundefinedżnia się dwa podstawowe typy działek rekreacyjnych undefined działki ROD i działki własnościowe. Zgodnie z art. 2 pkt 1) ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych działkowcem jest pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki w rodzinnym ogrodzie działkowym na podstawie prawa do działki. Słownik języka polskiego dopuszcza jednak także używania słowa działkowicz jako synonim słowa działkowiec. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat działek rekreacyjnych oraz co można na nich robić. Co oznacza działka ROD? Mianem działki ROD określa się działkę rekreacyjną zaliczaną do Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych. Na ich terenie znajdują się: działki użytkowane przez osoby prywatne; teren wspundefinedlny z infrastrukturą ogrodową do użytku wszystkich działkowcundefinedw. Każdy Rodzinny Ogrundefinedd Działkowy (ROD) należy do Polskiego Związku Działkowcundefinedw (PZD). Osoby, ktundefinedre decydują się na nabycie praw do działki, zyskują status działkowca i od tego momentu mogą użytkować dzierżawioną działkę. Podmioty uprawnione do nabywania praw do Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych Prawo do użytkowania działki rekreacyjnej i status działkowca może nabyć każdy, kto jest pełnoletni i posiada stałe miejsce zamieszkania na terenie Polski. W wyjątkowych przypadkach prawa do działki rekreacyjnej mogą nabyć rundefinedwnież obcokrajowcy posiadający kartę pobytu. Nabycie praw do działki ROD W chwili obecnej wyrundefinedżnia się dwie formy uzyskania prawa do działki ROD. Pierwszym z nich jest przeniesienie prawa do działki, w takiej sytuacji działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa. Drugim undefined poprzez zawarcie tzw. umowy dzierżawy działkowej, podpisywanej z zarządem Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych. Nabycie praw do działki ROD poprzez zawarcie umowy dzierżawy działkowej jest możliwe jedynie w sytuacji, gdy w ogrodzie znajduje się wolna działka. Ważne! Działki ROD nie można kupić na własność. Możliwe jest jedynie nabycie prawa do dzierżawy działkowej. Własnością działkowca objęte są jedynie zabudowania i nasady na działce. Warto zaznaczyć, że z ogundefinedlnej obserwacji wynika, że najpopularniejszą formą nabycia praw do działki ROD jest obecnie przeniesienie prawa do działki, czyli po prostu "odkupienie" prawa do działki od innego działkowca. Umowa przeniesienia praw do działki powinna mieć formę pisemną i powinna zostać podpisana w obecności notariusza, ktundefinedry potwierdzi tożsamość osundefinedb składających podpisy. Ile osundefinedb może mieć prawo do dzierżawy działki ROD? Prawo do dzierżawy działki może mieć tylko jedna osoba. Wyjątek stanowią małżeństwa, gdzie oboje małżonkowie mogą posiadać wspundefinedlne prawo do jednej działki. Jest to jedyne odstępstwo od reguły i należy pamiętać, że nie można przenieść prawa do dzierżawy działkowej na dwie osoby, ktundefinedre nie są małżeństwem, nawet jeżeli są to osoby spokrewnione. Dziedziczenie prawa do użytkowania działki ROD Zgodnie z regulacjami zawartymi w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, prawo do użytkowania działki zasadniczo wygasa na skutek śmierci działkowca, przez co prawo do działki nie podlega dziedziczeniu. Pierwszeństwo w ubieganiu się o możliwość korzystania z działki przysługuje jednak małżonkowi, ktundefinedry powinien złożyć oświadczenie o wstąpieniu w prawo do dzierżawy działkowej. Po małżonku pierwszeństwo mają pozostałe osoby z najbliższej rodziny, np. dzieci. "Zakup" działki ROD Wyrundefinedżnia się dwa sposoby nabycia działki ROD. Pierwszym z nich jest zakup prawa do działki bezpośrednio od osoby prywatnej za kwotę ściśle z nią ustaloną. Drugim sposobem jest natomiast zawarcie z zarządem Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych opisywanej wcześniej umowy dzierżawy działkowej. Zakup działki ROD od osoby prywatnej jest rozwiązaniem znacznie szybszym, ale też droższym. Ceny działek od osundefinedb prywatnych wahają się, w zależności od położenia, od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Cena zależy od wielkości działki, położenia, stanu utrzymania, zabudowań. Decydując się na natomiast na działkę poprzez zawarcie umowy z zarządem ROD kupujący może być pewny, że cena będzie niższa. Niemniej jednak ze względu na małą liczbę działek i duże zainteresowanie, może być trudniej ją zdobyć. Opłata za działkę przydzieloną to rundefinedwnowartość wpisowego i opłaty inwestycyjnej ustalonej przez zarząd. Wpisowe jest opłatą jednorazową, a jej wysokość ustalana jest przez Krajową Radę PZD. Przeniesienie praw do działki ROD W przypadku podjęcia decyzji o zawarciu z zarządem ROD umowy dzierżawy działkowej należy w pierwszej kolejności zadeklarować chęć zostania członkiem Polskiego Związku Działkowcundefinedw poprzez złożenie podania i wypełnienie deklaracji członkowskiej. Deklarację członkowską można otrzymać bezpośrednio od zarządu ROD. Wzory deklaracji oraz odpowiednich umundefinedw można także odnaleźć na stronie internetowej Polskiego Związku Działkowcundefinedw. Po złożeniu odpowiednich dokumentundefinedw i rozpatrzeniu ich przez PZD osoba zainteresowania może otrzymać prawo użytkowania działki ROD. Ważne! Jeśli w danym ogrodzie działkowym brak jest aktualnie działki nieużytkowanej, można złożyć podanie oraz deklarację członkowską i zaczekać aż jakaś działka się zwolni. Zatwierdzenie przez zarząd ROD lub odmowa W przypadku zakupu prawa do działki ROD od osoby prywatnej undefined wystarczające jest sporządzenie i podpisanie umowy w ramach ktundefinedrej zostanie przeniesione prawo dzierżawy do działki ROD oraz wpłacenie ustalonej przez sprzedawcę kwoty. Umowa będzie skuteczna dopiero w momencie jej zatwierdzenia przez zarząd ROD. Ważne! Dotychczasowy użytkownik działki musi złożyć do zarządu wniosek o zatwierdzenie umowy, przedkładając jej egzemplarz. Na zatwierdzenie umowy zarząd ma dwa miesiące. Jeśli po tym czasie nie wpłynie odpowiedź od zarządu, przyjmuje się, że zatwierdza on umowę. Dopiero od tego momentu nowy dzierżawca przejmuje wszelkie prawa i obowiązki ciążące na umowie dzierżawy. Odmowa zatwierdzenia wymaga uzasadnienia pisemnego. Warto rundefinedwnież pamiętać o tym, że opłaty za dzierżawę i inne koszty ponoszone z tytułu dzierżawy działki rekreacyjnej spoczywają na dzierżawcy, nie na konkretnej działce. Zatem, jeśli dotychczasowy właściciel zalegał z opłatami, nie przechodzą one na nowego dzierżawcę (ale jeśli dzierżawca w danym roku nie opłacił opłaty ogrodowej, czyni to kolejny działkowicz). Koszty związane z nabyciem prawa do działki ROD Niezależnie od kosztundefinedw wynikających z nabycia prawa własności do nasadzeń i rzeczy znajdujących się na działce od dotychczasowego działkowicza, nowy dzierżawca zobowiązany jest także do uiszczenia: podwyższonej opłaty ogrodowej przeznaczonej na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej (wysokość ustala zarząd ROD, ale nie może ona przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej przypadającej na jedną działkę); podwyższonej opłaty ogrodowej przeznaczonej na zarządzanie ROD (wysokość uchwala Okręgowa Rada PZD, nie może przekroczyć 25% minimalnego wynagrodzenia); opłaty ogrodowej (corocznie uchwalana kwota na pokrycie kosztundefinedw funkcjonowania ROD); indywidualnego rozliczenia za zużytą wodę i energię elektryczna (przy podłączeniu działki do danych sieci). Prawa działkowca Do podstawowych praw przysługujących działkowiczowi zalicza się przede wszystkim prawo do zagospodarowania działki, wyposażenia jej oraz korzystania z niej według własnych potrzeb. Uprawnienie w zakresie korzystania z działki jest jednak ograniczone jej przeznaczeniem, a więc przede wszystkim celami istnienia ROD. Warto jednak pamiętać, że wszystkie obiekty, nasadzenia na działce jak i odpowiednie zachowanie na niej muszą być zgodne z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych oraz regulaminem ROD, aby działka spełniała warunki określone w tych dokumentach i służyła do wypoczynku, rekreacji i realizacji hobby ogrodniczego, a nie do stałego, całorocznego zamieszkiwania lub organizowania głośnego wypoczynku. Ponadto działkowicz ma także prawo do uczestniczenia w walnych zebraniach sprawozdawczych i sprawozdawczo-wyborczych, posiada czynne i bierne prawo wyborcze. Uprawnienia te dają możliwość realnego wpływania na zarządzanie ogrodem. Co więcej, każdy działkowiec ma prawo do zgłaszania zarządowi ogrodu istotnych kwestii dotyczących zarundefinedwno zagospodarowania i użytkowana ROD i działki, jak rundefinedwnież zarządzania i funkcjonowania ogrodu. Działkowiec przysługuje także prawo do pobierania pożytkundefinedw z jej przedmiotu. Oznacza to, że działkowicz może chociażby uprawiać rośliny i następnie je zbywać. Jest rundefinedwnież uprawniony do prowadzenia hodowli zwierząt, chyba że ich obecność będzie negatywnie oddziaływać na prawa sąsiadundefinedw. Działkowiec ma także prawo do korzystania z terenundefinedw i obiektundefinedw wspundefinedlnych na terenie ROD, uczestniczenia w imprezach oraz uroczystościach organizowanych przez zarząd ROD. Każdy działkowicz może także bezpłatnie korzystać z biblioteki ogrodowej, tematycznych broszur związkowych oraz prelekcji, wykładundefinedw i szkoleń, ktundefinedre organizowane są przez Okręgowe Zarządy PZD lub zarządy ogrodundefinedw. Obowiązki działkowca Podstawowym obowiązkiem działkowca jest przestrzeganie regulacji zawartych w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, regulaminie ROD oraz w statucie PZD. Działkowiec zobowiązany jest do utrzymania działki w należytym stanie, przestrzegania porządku ogrodowego w sposundefinedb określony w regulaminie, ponoszenia wydatkundefinedw związanych z utrzymaniem działki oraz opłat ogrodowych, a także korzystania z terenu ogundefinedlnego i infrastruktury ogrodowej w sposundefinedb nieutrudniający korzystania przez innych działkowcundefinedw oraz wspundefinedłdziałania z nimi w ochronie wspundefinedlnego dobra. Ponadto działkowicz obowiązany jest także do uczestniczenia w pokrywaniu kosztundefinedw funkcjonowania ROD w częściach przypadających na jego działkę, przez uiszczanie opłat ogrodowych. Konkretne zasady ustalania i uiszczania opłat ogrodowych określa statut stowarzyszenia ogrodowego. Do obowiązkundefinedw działkowca należy rundefinedwnież aktualizowanie danych osobowych i adresowych w biurze zarządu ROD, co jest niezwykle ważne w przypadku zawiadomienia o pilnych sprawach związanych z funkcjonowaniem ogrodu lub niepożądanych zdarzeniach na terenie działki. Każdy z działkowcundefinedw zobowiązany jest także do dbałości o mienie ogrodowe, działania w interesie ogrodu i jego społeczności oraz przestrzegania ogundefinedlnie przyjętych zasad wspundefinedłżycia społecznego. Ważne! Zapisy regulaminu dotyczą nie tylko działkowiczundefinedw, ale wszystkich osundefinedb znajdujących się na terenie ogrodu lub działek. W części regulaminu dotyczącej spraw porządkowych znajdziemy rundefinedwnież istotny zapis, iż obowiązkiem działkowicza jest także utrzymywanie w czystości i estetycznym stanie drogi, alei lub rowundefinedw melioracyjnych na połowie ich szerokości, gdy do nich przylegają działki po obu stronach lub na całej ich szerokości, gdy do nich przylegają działki z jednej strony. Wygaśnięcie praw do działki ROD Wygaśnięcie praw do działki może nastąpić na skutek: rozwiązania umowy za zgodą obu stron albo upływu terminu wypowiedzenia; śmierci działkowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej; likwidacji rodzinnych ogrundefineddkundefinedw działkowych lub jego części, na ktundefinedrej znajduje się działka; w innych przypadkach przewidzianych w ustawie. Wypowiedzenie umowy Stowarzyszenie ogrodowe może wypowiedzieć umowę, nie pundefinedźniej niż na miesiąc naprzundefinedd, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli działkowiec: pomimo pisemnego upomnienia nadal korzysta z działki lub altany w sposundefinedb sprzeczny z przepisami ustawy lub regulaminem, niszczy infrastrukturę ogrodową albo wykracza w sposundefinedb rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi ogrodowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych działek lub spundefinedźnia się z zapłatą opłat ogrodowych lub opłat związanych z utrzymaniem działki na rzecz stowarzyszenia ogrodowego za korzystanie z działki co najmniej przez 6 miesięcy, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub oddał działkę lub jej część osobie trzeciej do płatnego lub bezpłatnego używania. Wypowiedzenie umowy undefined co może zrobić działkowiec? W przypadku wypowiedzenia umowy z przyczyn wskazanych w ustawie, działkowcowi przysługuje prawo do złożenia pozwu o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywrundefinedcenie prawa do działki na poprzednich warunkach w terminie 30 dni od dnia doręczenia pisma wypowiadającego umowę. W razie ustalenia, że wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem przepisundefinedw ustawy, sąd orzeknie o bezskuteczności wypowiedzenia, a jeżeli umowa uległa już rozwiązaniu undefined o przywrundefinedceniu prawa do działki na poprzednich warunkach. Czy działkowicze mogą pozwać stowarzyszenie ogrodowe z innych przyczyn niż wypowiedzenie umowy? Działkowiczowi przysługuje prawo do złożenia pozwu przeciwko stowarzyszeniu ogrodowemu o stwierdzenie nieważności regulaminu rodzinnych ogrundefineddkundefinedw działkowych lub jego zmian w razie ich sprzeczności z omawianą ustawą. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu

2. Mimo braku zgody działkowca, osoby upoważnione przez Zarząd ROD są uprawnione, na podstawie § 74 p. 2 Regulaminu ROD, do wstępu na działkę w celu przeprowadzenia czynności o których mowa w punkcie 1. IV. Opłaty 1. Działkowcy opłacają ryczałtową składkę, ustaloną uchwałą walnego zebrania członków PZD w ROD na dany rok. 2.

^{Jak „kupić” działkę w ROD? Czy można stać się właścicielem takiej działki? Zasady nabywania prawa do działki reguluje ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych (urod). Zasadniczo, prawo to można nabyć w dwojaki sposób – zawierając umowę dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem ogrodowym, bądź „przejmując” prawo do działki od dotychczasowego działkowca. Ponadto, ustawa przewiduje swoiste „dziedziczenie” prawa do działki (art. 38 urod) – temat ten zostanie omówiony w kolejnej publikacji. Jak „kupić” działkę w ROD? Od stowarzyszenia lub… Jeżeli chodzi o zawarcie umowy dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem, ustawa nie przewiduje szczególnej formy dla tej czynności. Jednak zasadą jest, że ma ona formę pisemną. W ogrodach prowadzonych przez Polski Związek Działkowców, zgodnie ze statutem stowarzyszenia, umocowanym do zawarcia takiej umowy będzie zwykle zarząd ROD. W takim przypadku, nabycie prawa do działki następuje z chwilą jej podpisania. …od działkowca Inaczej jest w sytuacji nabycia prawa od dotychczasowego działkowca. Po pierwsze, przedmiotem umowy nie jest ustanowienie prawa dzierżawy, a przejęcie praw i obowiązków od dotychczasowego działkowca (strony umowy dzierżawy działkowej). Ustawa (art. 41 urod) określa również formę, w jakiej powinna być zawarta transakcja – pisemna, z poświadczonymi przez notariusza podpisami. To o tyle istotne, że forma ta zaliczana jest do kategorii form szczególnych, o których mowa w art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego. W konsekwencji, brak poświadczenia podpisów przez notariusza czyni umowę nieważną. Wzory umowy, są dostępne na Poza wymogiem co do formy, ustawa przewiduje, że umowa podlega zatwierdzeniu przez stowarzyszenie prowadzące ROD. W tym celu należy złożyć wniosek do zarządu ROD, który ma 2 miesiące na ewentualne zablokowanie transakcji. Odmowa zatwierdzenia umowy – pod rygorem nieważności – musi być sporządzona w formie pisemnej i zawierać uzasadnienie. Wymóg ten jest o tyle istotny, że każda ze stron umowy może zaskarżyć decyzję stowarzyszenia do sądu. Ustawa nie precyzuje przesłanek odmowy, wskazując jedynie, że może to nastąpić „z ważnych powodów”. Wymóg uzasadnienia, w połączeniu z sądową kontrolą odmowy zatwierdzenia, gwarantują, że stowarzyszenie nie może nadużywać tej kompetencji. W praktyce działkowcy mają więc stosunkowo szeroką swobodę w dysponowaniu prawem do działki. Co istotne, jeżeli w terminie 2 miesięcy stowarzyszenie nie zajmie stanowiska w sprawie, umowa z mocy ustawy jest uznawana za zatwierdzoną. Jak „kupić” działkę w ROD? Warto wiedzieć Ustawa uprawnia stowarzyszenie do zmiany stron umowy. Mianowicie, może ono odmówić zatwierdzenia umowy, wskazując jednocześnie inną osobę, która (za kwotę wskazaną w umowie) nabędzie prawo do działki. Mechanizm ten jest zakazany, jeżeli stronami umowy są osoby bliskie (członkowie rodziny wymienieni w art. 2 pkt 8 urod). Wskazanie innej osoby będzie skuteczne, jeżeli w terminie 2 tygodni zapłaci ona za działkę. Brak zapłaty spowoduje, że umowa będzie uznawana za zatwierdzoną pomiędzy jej pierwotnymi stronami. Skutkiem nabycia prawa do działki jest automatyczne objęcie własności zlokalizowanych na niej nasadzeń i naniesień (np. altany). Rodzi też obowiązek ponoszenia opłat ogrodowych na rzecz ROD. Ponadto, zgodnie z art. 48 urod, nowy działkowiec może zażądać ustanowienia członkostwa w stowarzyszeniu prowadzącym ogród. To o tyle istotne, że uzyska wówczas pełnię praw do współdecydowania o sprawach ROD. UWAGA! Zgodnie z art. 27 urod, prawo do działki może posiadać tylko jedna osoba. Wyjątkowo współposiadać prawo mogą małżonkowie. Zatem umowa, która przenosi prawo do działki (wspólnie) np. na rzecz matki i córki, czy też osób pozostających w konkubinacie, będzie niezgodna z ustawą, co czyni ją nieważną (art. 58 kc). Treść ustawy o rodzinnych ogrodach państwowych znajdą Państwo na stronie Polskiego Związku Działkowców pod tym linkiem. Inne porady prawne na naszym portalu: Wyposażenie działki w ROD Regulamin ROD Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD (wideo) Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej – dodatkowe pytania do webinaru “Prawo dla działkowców” (wideo) „Dziedziczenie” działki w ROD Fot.} Umowę dzierżawy działkowej w imieniu PZD zawiera zarząd ROD reprezentowany na zasadach określonych w § 73 ust. 2, po wyrażeniu zgody na tę czynność przez zarząd ROD w formie uchwały. 2. Do czasu powołania zarządu ROD w nowym (odtworzonym) ROD umowę dzierżawy działkowej w imieniu PZD zawiera okręgowy zarząd.

Na jakich zasadach miasto może przekazać Rodzinnym Ogrodom Działkowym grunt, który graniczy z terenem ogródków? W chwili obecnej na tym terenie przygotowywany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który zgodnie z planami przewiduje przeznaczenie ROD oraz działkę miasta pod tereny zieleni, sportu i rekreacji. Obecnie ROD posiadają działki w zarządzie. Czy również działkę stanowiącą własność miasta można będzie przekazać w zarząd? Wcześniej działki przekazywane były ROD w użytkowanie wieczyste. Na jakich zasadach i zgodnie z jakimi ustawami można przekazać powyższy grunt ROD? Odpowiedź Zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. Nr 169, poz. 1419 z późn. zm.) - dalej miasto może przekazać nieruchomości Rodzinnemu Ogrodowi Działkowemu w dwóch formach: 1. Użytkowania, które jest ograniczonym prawem rzeczowym i zgodnie z art. 252 polega na tym, że właściciel może obciążyć swoją nieruchomość prawem do jej używania i pobierania pożytków, na rzecz osoby dla której ustanowił użytkowanie. 2. Użytkowanie wieczyste, które jest prawem rzeczowym (a więc przysługującym konkretnej osobie wobec konkretnej rzeczy), które zgodnie z art. 233 polega na tym, że osoba, na rzecz której miasto ustanowiło to prawo może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób; tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Należy pamiętać, że miasto przekazuje nieruchomości w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Zaś zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1 ogród rodzinny jest podstawową jednostką organizacyjną PZD. Następnie PZD, w formie uchwały ustanawia, na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków (użytkowanie działki). Ponadto ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych przewiduje również pewne szczegółowe uwarunkowania dotyczące ustanawiania, przez miasto, praw dotyczących nieruchomości: 1. Niezależnie od formy przekazania dokonywane jest ono nieodpłatnie oraz dotyczy nieruchomości, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod rodzinne ogrody działkowe (art. 10 ust. 1 i 2 2. Miasto zobowiązane jest przekazać nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie pod rodzinne ogródki działkowe. Natomiast w użytkowanie wieczyste miasto może przekazać te nieruchomości. Jest to element uznaniowy, który zależy generalnie od miasta, choć oczywiście inicjatywa zmierzająca do ustanowienia prawa użytkowania wieczystego należeć może do PZD. Przy czym nie jest to uzależnione od spełnienia wymagań ustawowych, lecz od polityki miasta w zakresie gospodarowania nieruchomościami.

W ostatnim roku, jak w latach poprzednich, Zarząd Ogrodu skupiał się na realizacji „Planu pracy Zarządu ROD „NAD Rudawą” na rok 2018 opartego na „Programie działania ROD „Nad Rudawą” w okresie kadencji - przyjętym przez Walne Zebranie Sprawozdawczo-Wyborcze ROD 25 kwietnia 2015 roku. Przepisy dokładnie precyzują, kto ma prawo do działki w ROD w przypadku śmierci działkowca. Warto się z nimi zapoznać, bo wnioski trzeba składać w konkretnych terminach. Prawo do działki w ROD po śmierci działkowca W przypadku śmierci działkowca w pierwszej kolejności prawo do działki przysługuje małżonkowi – ma on 6 miesięcy na złożenie odpowiedniego oświadczenia. W drugiej kolejności prawo do działki przysługuje osobom bliskim, którymi są: dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa oraz osoby pozostające z działkowcem w stosunku przysposobienia (art. 2 pkt 8 ustawy o ROD). Jeśli zmarły nie był w związku małżeńskim (np. kawaler i wdowiec), prawo do działki mogą nabyć bezpośrednio wskazane wyżej osoby bliskie. Wtedy w ciągu 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca muszą złożyć odpowiedni wniosek. Wspomniane osoby bliskie mogą złożyć wniosek o wstąpienie w prawo do działki także w sytuacji, gdy małżonek zmarłego działkowca nie złoży odpowiedniego oświadczenia w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci. Wówczas osoba bliska, po upływie terminu 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca, ma 3 miesiące na złożenie odpowiedniego wniosku do zarządu ROD. (§81 i §87 Statutu PZD). W przypadku zgłoszenia wniosku przez kilka osób bliskich, ustanowienie prawa do działki następuje na rzecz tej osoby bliskiej wskazanej w orzeczeniu sądowym. Potrzebne dokumenty Aby nabyć prawo użytkowania działki po zmarłym działkowcu, osoba bliska powinna złożyć następujące dokumenty w biurze ROD: akt zgonu (do wglądu) akt/y urodzenia potwierdzający/e pokrewieństwo ze zmarłym działkowcem (do wglądu) formularz danych osobowych wniosek osoby bliskiej o ustanowienie prawa do działki po zmarłym działkowcu Jeśli po upływie wskazanych w przepisach terminów nie zgłosi się żadna z osób bliskich, działką dysponuje zarząd i może podpisać umowę dzierżawy działki z dowolną osobą. Tekst: Radosław Pisarczyk, zdjęcie tytułowe 3dfoto/Depositphotos Wyłączając małżonków, prawo do działki może mieć tylko jedna osoba i nie można go przenieść na dwie osoby, które nie są małżeństwem. Nawet gdy to rodzina. Prawo. Gdy chcemy zrezygnować z działki Działkowiec użytkuje działkę w strukturach rodzinnych ogrodów działkowych (ROD) na podstawie tak zwanej umowy dzierżawy Zgodnie z nową ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych prawo do działki można uzyskać, w zależności od sytuacji, na cztery sposoby: W drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec przenosi swoje prawo do działki podpisując umowę z osobą zainteresowaną nabyciem tego prawa – obecnie najpopularniejszy sposób. Podstawa prawna art. 41 ustawy o ROD. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD – możliwe tylko wówczas, gdy w ogrodzie jest wolna działka. Podstawa prawna ustawy o ROD, a także w przypadku gdy małżonek nie posiadający prawa do działki wyraża chęć przystąpienia do umowy dzierżawy działkowej współmałżonka posiadającego już prawo do działki. Podpisując umowę dzierżawy działkowej z prezydium okręgowego zarządu – tylko w nowym ogrodzie. Podstawa prawna art. 27 ustawy o ROD i § 13 ust. 2 statutu PZD. Wstępując w prawo do działki – składając w zarządzie ROD oświadczenie o wstąpieniu w prawa – dotyczy współmałżonka zmarłego działkowca. Podstawa prawna art. 38 ust. 1 ustawy o ROD. Zamieszczamy dokumenty, jakie należy sporządzić przy przeniesieniu prawa do działki, zawieraniu umowy dzierżawy działkowej oraz wstąpieniu w prawa do działki po zmarłym działkowcu-małżonku. Druki są dostępne do pobrania poniżej. Zamieszczone dokumenty zostały wypełnione niezbędnymi danymi - dane osobowo-adresowe są fikcyjne i należy je zastąpić danymi rzeczywistymi. Ad. 1W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa (WZÓR NR 1) zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy prawa do działki. Nabywający/Zbywajacy prawo składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa do działki ( podpisany przez zbywcę/zbywców działki) (WZÓR NR 2) i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań, zatwierdza umowę. Zatwierdzenie odbywa się w formie uchwały zarządu, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do ewidencji działek. Nie wydanie takiej uchwały w terminie 2-ch miesięcy od złożenia wniosku jest równoznaczne z zatwierdzeniem umowy przeniesienia prawa do w umowie przeniesienia prawa do działki terminy nie są terminami obowiązkowymi. Strony umowy, a więc zbywca i nabywca mogą dowolnie umawiać się co do terminów, a nawet samej zapłaty, czy nastąpi po podpisaniu umowy, czy na przykład dopiero po zatwierdzeniu tej umowy przez zarząd ROD. Ad. 2 W przypadku, gdy zarząd dysponuje wolną działką (działka nie ma prawnego użytkownika), z osobą ubiegającą się o działkę zawiera umowę dzierżawy działkowej. Zanim taka umowa zostanie podpisana przez prezesa i innego członka zarządu, zarząd musi podjąć uchwałę o wyrażeniu zgody na podpisanie takiej umowy przez reprezentujących go prezesa i drugiego członka zarządu. Taka kolejność wynika ze statutu PZD. Zarząd podejmuje decyzję w formie uchwały, a więc najpierw wyraża zgodę, a potem reprezentujący zarząd podpisują umowę. W tej sprawie zamieszczamy uchwałę zarządu ROD (WZÓR NR3) i umowę dzierżawy działkowej (WZÓR NR 4). Istnieje przypadek szczególny rozszerzenia dzierżawy działkowej na współmałżonka nie posiadającego dotychczas prawa do działki. W takim przypadku występuje on z wnioskiem o zawarcie umowy dzierżawy działkowej (WZÓR NR 5). Ad. 3 W tym przypadku obowiązują dokumenty identyczne jak w poprzednim punkcie, z tym że stroną umowy jest prezydium OZ i uchwałę podejmuje także prezydium OZ. Ad. 4 W przypadku śmierci działkowca, jeśli jego współmałżonek nie posiada prawa do działki, może w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci małżonka złożyć w zarządzie ROD oświadczenie woli (WZÓR NR 6) o wstąpieniu w stosunek prawny wynikający z tego prawa. Do oświadczenia dołącza się odpis aktu zgonu. Zarząd ROD stwierdza prawo do działki podejmując uchwałę (WZÓR NR 7). Nie sporządza się umowy. Wzory dokumentów do pobrania: wzór nr 1 - umo . 220 620 430 10 101 467 412 624

przejęcie działki przez zarząd rod